樓市進入調整期

2019-11-08  來源:中國經濟時報

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整體看,樓市進一步降溫企穩。未來,調控還會持續,隨著樓市進入調整期,房價有漲有跌將是一種常態。

本報記者 周雪松

盡管近期樓市持續降溫,但由于需求巨大,加上預期貨幣貶值,多方力量強大,市場多空博弈仍將繼續。從最近公布的數據來看,10月100個重點城市二手住宅均價持續微漲,西北及東南沿海三四線城市普遍上漲。

從央行公布的數據來看,前三季度人民幣貸款增加13.63萬億元,同比多增4867億元。截至前三季度末,房地產貸款余額43.3萬億元,同比增15.6%,連續14個月回落。其中,今年前三季度新增房地產貸款4.6萬億元。從結構上看,個人住房貸款余額為29萬億元,占各項貸款增量16.8%,回落1個百分點。其中,三季度個人住房貸款新增3.3萬億元,占各項貸款增量的24.1%,和去年全年基本持平。央行有關人士表示:“這是一個比較合理的占比。過去房地產熱的時候,有些城市會超過50%,一半以上貸款流入了購房領域,根據我們的觀察,25%比較合理,過去幾年都在30%以上。”

三季度末,房地產開發貸款余額為11.2萬億元,同比增11.7%,連續14個月回落。前三季度新增1萬億元,相比去年全年的占比低3.9個百分點。今年前三季度,龍頭房企業績增速普遍放緩。從許多數據來看,防止資金過多流入房地產市場起到了一定效果。

根據諸葛找房數據研究中心數據顯示,2019年10月份,100個重點城市二手住宅市場均價為15066元/平方米,環比2019年9月份上漲0.02%,百城二手住宅市場均價連續8個月上漲,漲幅持續收窄;同比2018年10月份下跌1.62%。10月份上漲城市41個,平均漲幅1.39%,漲幅環比擴大0.04個百分點;下跌城市59個,平均跌幅為1.13%。

分城市等級來看,10月份一線城市深圳、上海二手住宅市場均價持續上漲;二線城市市場均價持續下跌,但跌幅收窄;三四線城市連續8個月上漲以來微跌。其中,一線城市環比上漲0.76%,漲幅擴大0.32個百分點,同比下跌3.98%;二線城市環比下跌0.11%,跌幅收窄0.35個百分點,同比下跌5.24%;三四線城市環比微跌0.06%,同比上漲1.08%。

從土地市場來看,10月份,全國土地市場整體供需規模雙雙下跌,土地出讓金縮水,同環比均下降。10月份,全國主要地級市土地供應建筑面積為12985.3萬平方米,比去年同期下跌5.67%;成交規模持續下跌;土地出讓金為2547.1億元,同比下跌10.13%。土地市場延續低溫。

“近期房地產調控祭出的政策集中關注人才、公積金和租賃等市場。”中原地產首席分析師張大偉表示,從全國范圍內看,人才與購房掛鉤政策已經是2019年樓市政策的最大特點。2019年至今,全國已經有超過150個城市發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。

專家認為,整體看,樓市將進一步降溫企穩。未來,調控還會持續,隨著樓市進入調整期,房價有漲有跌將是一種常態。

編輯:江華


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