西安3.5環時代,來了 世界500強云集,崛起城南新商圈

2019-11-05  來源:公民網

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西安,缺乏改善交通和連接各區的環線和快速路。但南部因為資源和廣袤腹地,其聚集效應卻越來越明顯。所以,橫亙在高新、雁塔、長安、曲江和航天的西部大道,其重要性已越來越凸顯。如今,隨著“宜家+大悅城”等陸續落位,加之多個“超級公園”,以西部大道為核心的“西安3.5環”片區已開始隱現。

萬億科創大走廊,催生西安南部3.5環

2017年,王永康書記為西安經濟發展開出診斷書,提出打造“西安工業大走廊”與“西安科創大走廊”,奠定了未來十年西安經濟“工業向北,科創在南”的產業大格局。其中,“西安科創大走廊”的打造,明確了城南作為西安打造硬科技之都的排頭兵地位。“西安科創大走廊”,是以高新區為引領,以“高新區+航天基地+灃東新城+大學城+科研院所”等區域為依托,規劃“一心兩軸三片區多支點”,其中,一心:高新區,兩軸:西太路和西部大道;三片區:灃東新城、大學城、航天基地;多支點:眾多大學和科研院所。

 

▲西安科創大走廊,打通了西安產業布局的壁壘◎城記智庫

作為城南核心板圖,高新區匯聚了IBM、Intel、富士通、三星等24家世界500強企業,并吸引了中興、華為、神州數碼等11家“中國軟件百強企業”落戶,產業規模連續多年保持35%的高速增長,2019年上半年西安市GDP4142億元,其中高新區以862.16 億居首,占全市GDP的20.8%。高新作為西安的經濟發展引擎,實至名歸。

 “西安科創大走廊”規劃,將全西安的目光,聚焦在城南,城南以高新區雄厚經濟實力為基礎,依托37所高等學府人文優勢,擁攬數十萬高校精英資源,吸聚華為、中興、阿里巴巴等世界500強名企落駐,布局航空航天、光電芯片、人工智能等硬科技主力產業,成為西安打造硬科技之都的強勁發動機,以3.5環優勢代言城市未來主場。

 兩大世界500強,城南3.5環新商圈

繼北京、上海、武漢、長沙、無錫之后,全國第6座宜家薈聚落子西安西部大道。去年,《西安市商圈建設三年行動方案(2018-2020年)》出臺:力爭到2020年,建成社會消費品零售總額300億級商圈三個以上,500億級商圈一個以上。方案指出,建成以鐘樓國際消費中心為引領,小寨、高新、曲江、經開、西咸、浐灞六個城市商業中心為骨干,形成高新路商圈、曲江雁塔南路商圈、雁環路商圈等28個區域商圈為支撐。雁環路商圈,就是西安城市生態公園和宜家薈聚所在區域。

 

▲雁環路商圈分布示意圖

宜家購物中心中國區總裁丁暉表示:無錫、北京和武漢三家已開業的宜家薈聚中心,客流量、滿意度均躋身所在城市前三位。三大購物中心全年吸引了5900萬消費者,租戶銷售額達80億,顧客的平均滿意度90%。從這些數據來看,西安宜家薈聚開業之時,周邊人群聚集度將再上一個臺階。未來年客流量,預估起步至少在1500萬以上——日均在三萬人次左右。可以說每一座宜家薈聚的落子,皆是預示了城市未來核心所在。

 

▲西安宜家薈聚效果圖(圖片來源于網絡)

在宜家薈聚落子的同時,同為世界500強名企的中糧集團也于西部大道板塊開啟在西安的新輝煌。2019年7月5日,西安市與中糧集團在北京簽署了“城市綜合體——中糧千禧國際區”項目促進協議。中糧千禧國際區計劃用地面積990畝,業態包含商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅等,其中包含中糧集團城市綜合體的核心品牌——大悅城。位于大雁塔的西安首座大悅城,如今已成為城市知名打卡點,那么第二座大悅城將會為西安帶來什么樣的驚喜,值得期待。未來宜家薈聚(在建中)與大悅城(規劃中)兩大商業綜合體,定會深化西部大道3.5環價值,以城南新商圈,改寫西安商業格局。

 

▲長安區與大悅城控股簽約儀式現場(圖片來源于網絡)

 西安城區最大公園,打造城市會客廳

 公園是城市重要的空間,對提升城市環境和塑造格局有重要意義。在剛剛過去的國慶節,位于西安城南西部大道、約1700畝的西安城市生態公園盛大開放,吸引了期待已久的眾多西安市民前來打卡,其火爆人氣極大帶動了區域人流量。

 

▲西安城市生態公園核心景觀航拍圖◎城記影像

總體定位上,西安城市生態公園以大型城市公園為核心,融合體育休閑、生活居住、文化娛樂、商業配套、生活居住等功能的城市活力區。在規劃上,西安城市生態公園整體劃分為五大功能區,分別是:城市陽臺活力區、森林濕地游賞區、臺塬坡谷運動休閑區、生態涵養區、城市公共服務區。同時,將修建一條縱觀全境的觀景廊橋,將五大功能區連接,可以俯瞰整個公園。公園有近十個出入口及數千個停車位,有三公里長的自由出入界面。公園內采取園路分級,采用不同鋪裝設計和色彩搭配,采用包含城市區片級服務建筑和三級服務設施,覆蓋100-250米服務半徑。目前,一期擁有各種類植物園子數十個,如景天園、福祿園、繡球園等,景天園中種植景天類植物,福祿園是福祿草。栽種喬木近1800株,品種有銀杏、油松、晚櫻、白皮松、國槐、李子樹、五角楓、梨樹等。


▲西安城市生態公園核心景觀效果圖(圖片來源于網絡)

中央公園之于城市,不僅僅能平衡城市的生態環境,還有著精神昭示、活動聚集的作用,諸如紐約中央公園、北京朝陽公園和西安曲江池遺址公園等這些位于區域核心的開放式公園,極大提升區域競爭力、改善區域人居環境和改變人們的生活方式。所以,隨著“宜家+大悅城”進駐,超級公園的誕生,讓西部大道逐步成為南部片區的“3.5環”,輻射周邊至少3-5公里范圍,承載著不可取代的城市功能。

云筑城南致敬城市上行力量

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